Trmast NYC najemnik preživel za absolutno bijesno količino denarja, da bi končno pustili njegov rent-kontroliran apartma

2024 Avtor: Ethan Spencer | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-01-12 03:31

Obstaja veliko veljavnih argumentov za in proti konceptu kontrole najemnin. Na splošno gledano, če živite v mestu, ki ima nadzor nad najemom, obstajajo stroga pravila glede tega, koliko se lahko najemnina dvigne vsako leto. Za nekoga, ki želi dolgo časa najeti, je nadzor nad najemom največja stvar. Vaš cilj bi moral biti zakup v stanovanju, ki ga popolnoma ljubite, nato pa nikoli ne zapustite. Moji sosedi so starejši par, ki je več kot 20 let živel v njihovem stanovanju. Trenutno plačajo 700 dolarjev na mesec za super stanovanje, ki bi preprosto najemalo za 2500 $, če bi jutri na Craigslistu. Njihov najemodajalec vsak mesec izgubi 1800 $. Še ena glavna pomanjkljivost za najemodajalce, ki so pod nadzorom najemodajalca, je, da v bistvu ni mogoče izničiti najemnikov. To je resnična težava za lastnika, ki se zanima preureditev ali rušenje celotne stavbe. Lastnik stavbe mora biti dovolj potrpežljiv, da počaka, da se trenutni najemniki sami premikajo ali umrejo. Če je čas bistvenega pomena, obstaja še ena možnost, da bi najemniki odšli: Plačaj jih. In v mestu, kot je New York, kjer je nepremičnina bolj dragocena od zlata, lahko odplačevanje najemnikov pomeni izjemno drago prizadevanje. Potem je tu zgodba Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik se je odločil za absolutno čudno količino denarja, da bi končno izpustil svoj umazan 350 kvadratni čevelj apartmaja Central Park. To je največ denarja, ki je kdaj plačal, da bi dobili enega samega najemnika, da zapusti stanovanje v New Yorku, po možnosti v svetu.

Herbert Sukenik se je rodil v Bronxu v New Yorku leta 1930. Udeležil se je univerze Cornell, kjer je diplomiral iz fizike. Nato je ostal v Cornellu, da bi zaslužil tako fizike kot fiziko in doktorat znanosti. Po vseh računih je bil Herb sijajen. Bil je tudi majhen socialni odganjalec. Delal je za General Electric nekaj časa, nato pa v podjetju Martin v svoji vesoljski sistem. Leta 1974 je Herbert, ki je postal nekakšen osamljenec, zgradil v zgradbi hotela Mayflower drobno stanovanje površine 350 kvadratnih metrov. Nikoli se ni poročil in na videz nima prijateljev ali družine. V bistvu je živel kot puščavnik v naslednjih treh desetletjih.

Stavba Hotela Mayflower je sedela na tem, kar je bilo verjetno najbolj dragocena in zelo cenjena nepremičnina na svetu. Nahaja se na 15 Central Park zahod, je bila stavba, ki se nahaja popolnoma za nekoga, da zgradi luksuzne stanovanja, ki bi prinesli več deset milijonov dolarjev na kos. Mogoče več. Glede na očiten potencial te lastnine, so leta 2004 celotno stavbo kupili nepremičninski tajki Arthur in Will Zeckendorf za 401 milijonov dolarjev.

Brata Zeckendorf je hitro začel postopek odplačevanja vsakega od trenutnih najemnikov. Mnogi zgodnji najemniki so sprejeli prvo ponudbo: $650,000. To je pustilo le nekaj zadržkov. Te zgodnje ptice bi se morale držati dlje, ker je bila ponudba za premikanje podvržena prevaram 1 milijon dolarjev. Vsi ostali zadržki so sprejeti, razen enega: Herb Sukenik.

Sprva je Herb ponudil, da bi zapustil svojo enoto, če mu je Zeckendorfs kupil 2200 kvadratnih čevljev, dvosobno stanovanje v bližnji zgradbi, nato pa ga najel nazaj za 1 $ na mesec, do konca svojega življenja. Zekendorfi so se strinjali. Potem pa se je Herb nenadoma vrnil. Herb je verjetno spoznala, da je bil samoten in ta razvijalci so imeli zelo globoke žepe. Zahteval je denar. Veliko in veliko denarja. Zrakendorfi so začeli porušiti stavbo, vseeno pa so se počutili in niso želeli biti talci. Upali so, da bodo Herb izleteli iz vseh gradbenih težav in hrupa. Herbert ni bil vznemirjen.

Po več kot letu dni življenja v gradbeni coni se je Herbertova upornost končno izplačala leta 2005. Sprejetje poraza, Zeckendorfov se je izognilo in ponudilo ponudbo, Herbert ni mogel (in ni) zavrnil. Da bi Herberta končno uspelo zapustiti svoj zastrašen apartma v kvadratu 350 kvadratnih metrov, so mu ponudili enkratni denarni odkup … se pripravite na to … 17 milijonov dolarjev. To je daleč največ denarja, ki je bil kdaj plačan, da bi posamezni najemnik zapustil stanovanje v New Yorku. Verjetno je največ denarja, ki je kdaj plačal, da bi kdorkoli zapustil stanovanje. Ampak to postane bolje. Ne samo, da so Zeckendorfi pristali, da Herbu Sukeninu dobijo 17 milijonov dolarjev, so se strinjali, da mu dovolijo, da živi v 2 milijona dolarjev stanovanje na Central Park South, kjer bo plačal $ 1 na mesec v najemu do konca svojega življenja.

17 milijonov $ plus 2 milijona stanovanj v bistvu brezplačno za življenje! Ta tip je moj idol! Z Herbertjem končno odšli, so bili Zeckendorfi dokončno očiščeni, da so hotel Mayflower popolnoma preoblikovali iz nič. Potopili so 1 milijarda dolarjev v stavbo in jo spremenil v tisto, kar je danes najdražji in zelo coveted naslov v celotnem New Yorku. Danes " 15 CPW", kot se imenuje, ima povsem zasebno dovoz, skrito s paparazzi, kino in športno dvorano s 14.000 kvadratnimi čevlji, ki ima 75-metrski bazen, enosobno stanovanje v povprečju 7 milijonov dolarjev, dve spalnici 12 milijonov dolarjev, tri spalnice 15 do 30 milijonov dolarjev. Štiri spalnice (samo ena je na voljo), 60 milijonov dolarjev. Pet spalnic (samo dve na voljo), 65 milijonov dolarjev in več. Sedanji najemniki so direktor Goldman Sachs Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez in Denzel Washington.

Če želite prebrati popolno neverjetno zgodbo o tem, kako je 15 Central Park West postal najmočnejši in dragi naslov na svetu, kupite novo knjigo Michaela Grossa:

Hiša grozljive sreče: petnajst Central Park West, največji svetovni naslov