2024 Avtor: Ethan Spencer | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 09:12
John Goff je eden najboljših komercialnih nepremičninskih vlagateljev v ZDA, vendar ga tudi ni preprečilo, da bi ga prizadela svetovna finančna kriza v letu 2007. Takrat je bil predsednik družbe Crescent Real Estate iz Teksasa, eden največjih investicijskih skladov za nepremičnine (REIT) v državi. Crescent je imel 54 poslovnih stavb. Vsaka stavba, ki jo je imel v lasti, je zanimalo kupce. Vendar pa ni mogel razumeti strukture cen, niti ni mogel najti nič za nakup. Imel je slab občutek o tem. Torej, avgusta 2007 je prodal Crescent Real Estate Morgan Stanley za 6,5 milijarde dolarjev. Njegov delež je znašal približno 220 milijonov dolarjev. Seveda je bil čas tega brezhiben. Trg nepremičnin je bil na vrhu. Kmalu se bo vse strmoglavilo in opazoval s strani.
Vrednost portfelja nepremičnin Goff in njegova ekipa zgrajena je le del svoje nekdanje vrednosti. Morgan Stanley je do konca leta 2009 odpisal svojo naložbo v nepremičnino Real Estate Crescent in podjetju predal družbi Barclay, ki je posodil Morgan Stanleyu 3,5 milijarde dolarjev. Barclays se je nato pridružil Goffu, ki je znal lastnosti bolje kot kdorkoli drug, da bi poskušal vrniti svoj denar nazaj. V naslednjih nekaj letih je Goff dosegel to in še več. Lahko je počasi prodal več kot 2 milijardi ameriških pisarniških stavb. Kupil je svoja najljubša sredstva, kot je Canyon Ranch resort. Barclays mu je za svoja prizadevanja vrnil ime Crescent Real Estate.
Še malo več kot desetletje po tem, ko je prodal svojo družbo, Goff ponovno spet nadzoruje. Ima portfelj vrhunskih lastnosti, ki mu je všeč dovolj, da se držijo kakršnih koli gospodarskih upadov, ki bi se lahko pojavile.
Goff je diplomiral na Univerzi v Teksasu. Po študiju je delal kot CPA za nepremičninske stranke KPMG v Houstonu in Fort Worthu. Leta 1987 ga je ameriški investitor Richard Rainwater najel za upravljanje svojih gospodarstev. Deževnica je v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja postala ime, saj je pomagal štirim bratom, ki jim je oče tajkunskega oljnega orožarja milijarderjev prinesel v veliko bogastvo z gradnjo kontrolnih deležev v podcenjenih podjetjih. Na eni točki so imeli v lasti 10% Texaco, 5% maratonskega olja in kontrolni delež v Walt Disney. Ko je Rainwater najel Goffa, je bil sam.
Za Goffa je bila Rainwater njegova vstopnica v veliki čas. On je iztisnil svoje $ 14,100 401k, da bi svoj denar z Rainwater. Eden od Goffovih prvih poslov je bil s poslovnim nepremičninsko družbo Rogerja Staubacha. Potreboval je nekaj likvidnosti, zato ga je Rainwater, Inc. posojil za 1 milijon gotovine za 20-odstotni lastniški kapital v svoji družbi. Ko je Staubach prodal Jones Lang Lasalle za 650 milijonov ameriških dolarjev v letu 2008, se je to spremenilo v 70 milijonov dolarjev za Rainwater, Inc.
Leta 1994 je Goff naredil svojo prvo veliko posest nepremičnin za Rainwater. Crescent je bil 1,3 milijona kvadratnih metrov kompleks, da so končali z imenovanjem podjetja po. V času nakupa je bil Crescent na robu neplačila dolga v višini 250 milijonov dolarjev. Goff je dobil akord od 100 milijonov dolarjev od Rainwatera in je lahko kupil dolgove stavbe za 172 milijonov dolarjev.
Ta dogovor je vse spodbudil. Goff je leta 1994 s Crescent Real Estate objavil 650 milijonov IPO. Končno je pridobil 40 milijonov kvadratnih metrov lastnosti. To je bil portfelj, ki ga je Morgan Stanley kupil za 6,5 milijarde dolarjev na vrhuncu trga. Ko je Lehman Bros šel pred letom dni, se je Goff znašel na stranskih tleh z več kot 200 milijoni dolarjev denarja Morgan Stanleyja.
Goff se je vrnil v naložbe v nepremičnine in znova zgradil njegovo podjetje. On je začel GP Vabilo sklad, da bi prijatelji, da vlagajo v nove posle. Pridobil je šest hotelov. Njegovo podjetje gradi hotel s 700 sobami v Nashvillu. Danes ima Crescent pod upravljanjem 2,8 milijarde dolarjev. Roger Staubach je vlagatelj v GP vabilo.
Priporočena:
Kako je Soul Cycle zgradil $ 100 + milijon Fitness Empire
Pred desetletjem sta se Julie Rice in Elizabeth Cutler srečala na kosilo. Oba sta imela skupno vizijo. Želeli so ustvariti luksuzni kolesarski studio. Deset let kasneje je Duševni cikel fenomen, njegovi ustanovitelji pa šale, da je bil najboljši slepi datum, ki je kdajkoli odšel.
Britney Spears je spet spet
Britney Spears je ženska, ki radi potiska stvari na rob. Njen Oops, to sem še enkrat spet Catsuit je bil 32% strožji kot kdajkoli, zdaj pa Britney želi tudi materinstvo podpreti z mejami. Poročali so, da je Britney Spears spet osemnjena z ultra močnim K-Fed lovejuice, medtem ko v otroku narašča še en otrok. Seveda bo pravi test za Britney približno leto dni. Navsezadnje lahko kdorkoli vozi z enim otrokom, ki je negotovo sede na naročju, a dva? To je znamenje zvezde.
Sean Penn pozove svojo ženo, se spet spet, spet, spet
Morebiti v ponudbi, da bi enkrat za vselej dokazala, da je snemanje filma Milk v resnici ne postane gej, se je Sean Penn odločil, da odkloni pravno ločitev
DMX je bil ujet, spet, spet, spet, spet, spet spet.
Hvala vsem, kar je dobro in pravilno na svetu za DMX. V današnjem svetu dolgočasnih, nesmiselnih, brezplačnih zvezdnikov, ki se nikoli ne počnejo ničesar,
Mischa Barton gre v bolnišnico, nato pa spet zapusti
Se spomniš OC, ki kaže, da so vsi opazovali malo, dokler ni tako brezupno grozno, da nihče ni opazil, kdaj je prišel? No, tanka kožica, ki je bila v OC, je padla in odšla v bolnišnico ta vikend, zdaj pa je bolje. Mischa Barton, kot tanko dekle, ki je nekoč bila v OC, je zahtevalo, da se pokliče, je bila vikend v bolnišnico, potem ko se je "zrušila", ko je nekaj "koktajlov", ki jih je "uživala" na žaru, reagirala z "antibiotike", ki jih
